2025年下半年楼市整体处于复杂的态势，不同方面呈现出不同的走势特点：
价格走势
• 整体缓跌企稳且城市分化加大：全国房价整体跌幅会逐步收窄，波动趋于稳定。
之前房价跌幅较大的城市，未来跌幅会较之前放缓。
一线城市的房价或将会出现补跌，先是从郊区房价开始下跌，之后逐步蔓延到市中心区域的“老破小”，未来中心城区的次新房和新房价格也可能会受到影响。
最终房价逐步与当地居民收入挂钩。
而三四线城市住房空置率高达21.3%，库存去化周期长，房价较峰值跌幅较大，如山东菏泽等城市房价比2021年高点下跌25%，后续仍面临较大的下行压力；但长三角、珠三角周边的三四线城市如嘉兴、昆山，因产业转移和人口流入，房价跌幅正在收窄。
一线和强二线城市则显示出一定韧性，部分核心地段、学区房和地铁附近的房产价格依然相对稳定，如2025年上半年上海、太原的新房价格仍有上涨，杭州持平。
市场成交量
• 整体稳中调整、结构性分化明显：房地产市场成交量相比上半年预计将呈现温和下行态势，整体成交节奏或呈“前低后稳”态势，全年成交增速可能低于GDP增速。
不同区域、不同品质项目的成交表现更加悬殊，优质城市和优质项目依然具备相对较好的成交韧性，高品质项目集中入市有望带动部分核心城市新房市场保持平稳，预计杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京等八个城市的成交规模有望率先回稳；二线及以下城市成交活跃度预期仍然偏弱，整体成交量下行压力较大。
二手房市场在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势，预计下半年将继续保持这一特点，成为支撑整体成交量的重要力量。
政策层面
• 行政限制松绑与托底引导并举：“四取消”政策全面落地，行政限制全面松绑以激活需求池，一线城市率先示范，如北京五环外限购放开后看房量环比激增40%，上海外环外不再区分首套与二套房贷利率；三四线城市力度更大，苏州取消2年限售，百色对三孩家庭实行套数认定“松绑”，多子女家庭未还清贷款仍可按首套购房。
政策目标不再是简单刺激房价上涨，而是“托底”与“引导”并举，实现市场平稳过渡，地方政府还可能直接下场收购商品房，改造为保障房、青年公寓或低价出租给新市民，既消化库存又解决住房难题。
同时，房产税试点可能会扩围，针对人均超60㎡的多套房持有者，抑制投机需求，推动房子回归居住本质。
